Свод правил садоводческих объединений гласит, что смежное ограждение должно располагаться либо на территории самого участка, либо на его границе. Хозяйственные постройки, беседки, парковка и заборы не могут выходить за границу участка. Если соседское ограждение сильно покосилось или упало на землю собственника, придется разговаривать с хозяином забора. Траты на ремонт и повторный монтаж в этом случае полностью ложатся на него.
В каждом субъекте страны существуют свои правила по установке ограждений в садовых товариществах. В этих документах прописаны рекомендации по выбору материала, из которого должно быть выполнено ограждение между смежными участками, высоте забора и другие аспекты.
Если соседский забор сильно накренился, то его можно подпереть со своей стороны. Полностью упавшую конструкцию переносят на территорию соседа. Случаются ситуации, когда лежащий забор мешает хозяйственной деятельности, а сам хозяин ограждения категорически отказывается от ремонта. В трудных ситуациях рекомендуется обратиться за помощью в суд.
Что делать, если сосед не хочет ремонтировать забор
Владелец загородного участка имеет право:
- Обратиться за помощью в Росреестр. В обязанности Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии входит контроль над соблюдением земельного законодательства со стороны собственников. Существует закон, по которому нельзя самовольно занимать чужие земли. Контроль за этим тоже осуществляет Росреестр. Потерпевшему необходимо подать жалобу в эту организацию. В ней должна быть подробно изложена суть проблемы. К жалобе следует приложить данные о местоположении участков, их площади и кадастровые номера. Кроме этого, нужно прописать данные о человеке, мешающем собственнику своим покосившимся забором. После подачи жалобы в садовое общество приезжает работник Росреестра с целью осмотреть ограду. Соседу выпишут административный штраф, если работник примет решение о нарушении.
- Подать, так называемый, негаторный иск. Что это значит? Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Если оно было отнято третьими лицами, человек может отстоять свои права в суде. Опираясь на статью 304 Гражданского кодекса, хозяин участка имеет право требовать от соседа ремонта заграждения. В законе нет четких формулировок о приусадебных участках. Хозяин может требовать не только ликвидации поврежденного ограждения, но и устранения других дефектов со стороны соседа.